Kuzey Kıbrıs'ta Yabancıların Emlak Satın Alması İçin Yeni Kurallar

21 Mayıs 2024'te, yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alması için yeni, kurallar tanıtıldı. İşte bu değişikliklerin kolay anlaşılır bir özeti.

Kimler "Yabancı" Sayılır?

• "Yabancı", Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan herkestir.
• Bu, yabancıların sahip olduğu şirketleri de kapsar.

(Trust)Emanetçi Anlaşmaları

• Yabancılar sık sık mülk satın almak için yerel vatandaşlarla iş birliği yapıyordu.
• Yeni kurallar, bu anlaşmaların birden fazla mülk içeriyorsa veya belirli gereksinimleri karşılamıyorsa geçersiz olduğunu söylüyor.
• 21 Mayıs 2024'ten önce yapılan tüm anlaşmalar, 75 iş günü içinde kaydedilmelidir, aksi takdirde geçersiz sayılacaktır.

Mülk Satın Alma Sınırlamaları

• Yabancılar tarım veya orman arazisi satın alamaz.
• Ulusal güvenlik veya kamu düzeni açısından önemli alanlarda mülk satın alamazlar.
• Yabancılar bir bölgenin toplam alanının %7'sinden fazlasını veya Kuzey Kıbrıs'ın toplam alanının %3'ünden fazlasını satın alamaz.
• Hükümet, güvenlik nedenleriyle belirli yabancıların mülk satın almasını kısıtlayabilir.

Yabancıların Satın Alabileceği Mülkler

• Yabancılar, izinle bir mülk satın alabilir:
  • 1.338m²'ye kadar olan arazi üzerinde bir ev.
  • Belirli tapu gereksinimleri olan bir daire.
  • Kuzey Kıbrıs'ı tanıyan ülkelerden (Türkiye gibi) gelenler en fazla üç daire satın alabilir.
  • 3.300m²'ye kadar arazi üzerinde bir müstakil ev.
• Yabancılar, ortak tapuları bir müstakil ev veya daire olmadıkça satın alamazlar ve sadece üç yabancı ortak bir tapu paylaşabilir.
• Herhangi bir gelişimde, %20'si Kuzey Kıbrıs vatandaşlarına veya Kuzey Kıbrıs'ı tanıyan ülke vatandaşlarına satılmalıdır.

Satın Alma İzni Almak

• Yabancılar ve yabancı şirketler mülk satın almak için izin almalıdır.
• Mülk detayları ve sabıka kaydı belgesi sunarak başvuru yapılabilir.
• Başvuru ücretleri, aynı mülk için ilk veya ikinci başvuru olmasına göre değişir.

Satın Alma İzni Başvuru Ücretleri:
• İlk başvuru – brüt asgari ücretin yarısı (yani, 21.05.24 itibariyle 17.035 TL);
• İkinci başvuru (aynı mülk) – başvuru ücretinin iki katı (yani, bir brüt asgari ücret).

Tapu Devri

• İzin aldıktan sonra, tapu devri 6 ay içinde yapılmalıdır.
• Eğer devir zamanında tamamlanmazsa, izin geçersiz olur.
• Vergiler izin alındıktan sonra 60 gün içinde ödenmelidir, aksi takdirde izin geçersiz olur.
• Eğer izin geçersiz olursa, bir defa tekrar başvurulabilir ve ücret iki katı ödenir.

Kuralları İhlal Etmenin Cezaları

• Bu kuralları ihlal etmek, özellikle:
  • Tarım veya orman arazisinin yabancılara satılması.
  • Birden fazla mülkün veya limitleri aşan mülkün satın alınması.
  • Doğru tapular olmadan satış sözleşmeleri yapılması durumunda, asgari maaşın 500 katı ceza ile sonuçlanabilir.

Mevcut Sözleşmeler

• 21 Mayıs 2024'ten önce yapılan sözleşmeler, 6 ay içinde kaydedilmelidir.
• Eğer tapu devri zamanında tamamlanmazsa, cezalar uygulanır.
• 21 Mayıs 2024'ten önce yapılan Vasi Anlaşmaları, 75 iş günü içinde kaydedilmelidir, aksi takdirde geçersiz sayılır.

Daha Fazla Yardıma mı İhtiyacınız Var?

• Daha fazla yardıma veya açıklamaya ihtiyacınız varsa, hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçin.

Email: Bu e-Posta adresi istenmeyen posta engelleyicileri tarafından korunuyor. Görüntülemek için JavaScript etkinleştirilmelidir.

Tel:   +90 392 2288001

Fax:  +90 392 228009

Web: www.sertbaylaw.com

Not: Bu kılavuz hukuki bir tavsiye niteliğinde değildir. Özel durumunuzla ilgili ayrıntılı bilgi ve rehberlik için profesyonel hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Sertbay Law Firm © August 2024